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Cuenta 210. Terrenos y bienes naturales
Solares, fincas rústicas y otros terrenos no urbanos, minas y canteras, que no se amortizan salvo por su agotamiento.
Qué recoge la cuenta 210
Recoge los solares de naturaleza urbana, las fincas rústicas, otros terrenos no urbanos, las minas y las canteras. Su coste incluye los gastos de acondicionamiento: cierres, movimiento de tierras, saneamiento, drenaje, derribos necesarios para nueva planta, inspección y levantamiento de planos.
Los terrenos no se amortizan porque su vida útil es indefinida, salvo que incorporen costes de rehabilitación o se trate de bienes agotables como minas y canteras.
Movimiento de la cuenta 210
Se carga
- Por el precio de adquisición más los gastos de acondicionamiento y la estimación inicial de las obligaciones de rehabilitación
Se abona
- Por la enajenación o baja del terreno, con abono también del deterioro acumulado que le corresponda
En la compra de un inmueble edificado hay que separar el valor del suelo del de la construcción, porque solo esta última se amortiza. Los criterios habituales son la proporción catastral o una tasación, y debe quedar documentado.
Esta página explica el tratamiento general previsto en el Plan General de Contabilidad (Real Decreto 1514/2007, con sus modificaciones posteriores) y en la normativa tributaria española vigente, y no sustituye al análisis del caso concreto. Los tipos, límites e importes se revisan con frecuencia y existen especialidades autonómicas y forales: antes de contabilizar o de declarar conviene verificar la redacción aplicable al ejercicio. Consúltenos su caso.
¿Tiene una duda contable o fiscal que no termina de cerrar?
Plantéenosla. Somos el equipo al que llaman decenas de asesorías, gestorías y departamentos financieros cuando aparece una operación que no está en el manual: una permuta, una escisión, un deterioro discutible, una subvención con condiciones, un criterio de deducibilidad que puede caerse en una comprobación. Le respondemos por escrito, con la norma y la doctrina citadas, y si hace falta nos sentamos con su equipo.